Praktické rady budoucím stavebníkům

777 710 861 / 777 710 862

landa@domika.cz

projekty@domika.cz

Výběr pozemku

Jak hledat pozemek a nenaletět ?

Jak ověřit zda je pozemek vhodný ke stavbě ?

Tyto otázky je dobré si položit než pozemek pro stavbu zakoupíte.

Neříkáme, že zrovna u Vás musí nutně dojít ke kombinaci všech faktorů, které se zde budeme snažit v krátkosti popsat, ale je lépe věnovat prohlídce pozemku trochu času a nebo zadat jeho prohlídku odborníkovi. Za jeho služby zaplatíte řádově tisíce, ale může Vám svým přičiněním ušetřit statisíce.

Pozemek nemusí být vždy podle Vašich představ, ale přesto je dobré vyjasnit si pár základních bodů pro jeho výběr.

Zda je pozemek zastavitelný

Zda je pozemek určen ke stavbě by mělo být prvním bodem Vašeho zájmu. Nač je pozemek, na kterém se nesmí stavět ? Ověřit si, zda se dá na pozemku stavět, pro jaký druh stavby je pozemek určen, lze na příslušném obecním úřadu nebo stavebním úřadu nahlédnutím do územní dokumentace. (územního plánu) V územní dokumentaci (plánu) je jasně vymezeno, kde se stavět může a kde ne.  Tyto zásady územní dokumentace (plánu) jasně vymezuje. Plochy jsou zde určeny pro stavby bytové, průmyslové zóny, atd. Je nasnadě, že v bytové zástavbě uprostřed rodinných domů Vám nikdo nepovolí továrnu a uprostřed průmyslové zóny rodinný domek. Toto je alespoň minimální základ před uzavřením každé kupní smlouvy na pozemek.

Územní plán

Tvar pozemku                                                                                                                 

Tvar pozemku a jeho členění má většinou vliv na tvar a velikost stavby. Někdy také na její cenu, pokud Vás tvar pozemku "vmanipuluje" do složitého stavebního řešení.

Příklad 1 : Pokud je pozemek příliš úzký, musíte počítat s úzkou stavbou. Vyhláška 137/1998 Sb. jasně stanovuje odstupy mezi stavbami a vzdálenosti od hranic pozemku. Pokud má pozemek malou plochu, je někdy stanoveno, že lze zastavět pouze například 30% této plochy a výpočtem lze ihned zjistit jak velká Vaše stavba musí být.

Příklad 2 : Pokud je stavební pozemek  ve velmi strmém svahu, musí se jeho tvaru přizpůsobit řešení stavby, ale lze už předem předpokládat komplikované zakládání, popřípadě opěrné zdi, které celou stavbu prodraží.

Odstupové vzdálenosti staveb

Orientace ke světovým stranám                                                                                 

Orientace pozemku může někdy vážně narušit Vaše představy o budoucí stavbě. Pokud zakoupíte severní svah, bude případná orientace některých místností na jih velmi problematická. Lze také říci, že i cesta umístěna od pozemku na jih může zamotat hlavu při budoucím dispozičním řešení.

Příklad : Bude-li cesta od Vašeho pozemku na jih, je jasné, že i z jihu půjdou veškeré přístupové komunikace a většinou i veškeré napojení na sítě.

Přístup na pozemek                                                                                                    

Přístup na pozemek je nutné dobře zvážit. O přístupu hovoří též zákon ve svých ustanoveních. Dnešní trend investorů šetřit místo na šířce místních komunikacích může být pro budoucího stavebníka záludný. Cestou širokou 4 m sice projede osobní vůz, horší už to je s míjením. Vytočit se však do vjezdu z tak úzké komunikace je opravdu kouskem hodným kaskadéra. Není též od věci zvážit, jak budete na stavbu z tak úzké komunikace při stavbě dopravovat materiál, jelikož jej těžko navozíte všechen na kolečku a delší nákladní auto se obtížně k Vaší stavbě dostane.

Šíře cesty se jeví jinak na volné ploše, kde nic nestojí a zcela jinak, dojde-li k plošné zástavbě. Kdy každý z majitelů sousedních pozemků, jak je dnes velkou módou, svůj pozemek obestaví dvoumetrovou betonovou stěnou. V takovém "tunelu" je otáčení, vjezd na pozemek nebo jiná manipulace s vozidlem zcela nemožná.

Minimální rozměry pozemků

Připojení pozemku na sítě a jejich dostupnost                                                             

Připojení na sítě ( MEDIA) je podmínkou každé stavby. Základní jsou čtyři: voda, kanalizace, topné medium a elektřina. První tři lze nahradit, vodovodní řad studnou, veřejná kanalizace jímkou a pokud není plyn nebo teplovod, lze topit tuhými palivy nebo stanicí propan-butanu. Elektřinu si sami vyrábět asi těžko budete. Je prostě nutno se rozhlédnou okolo pozemku a zjistit, jaké řady se v dosahu nachází a co chybí. V tomto případě hraje roli i vzdálenost, protože od určité délky se již nejedná o přípojky, ale veřejné řady, které se mohou při stavbě značně prodražit. Veřejný řad už nelze stavět svépomocí.

Co nemusí být vidět ( co  pozemek může skrývat)                                                      

Prvním pohledem na rovný pozemek nepoznáte, co se skrývá jen metr pod jeho povrchem. Může zde být ukryt kabel vysokého napětí, telefonní kabel pro vedlejší vesnici, kanalizace do blízké čistírny, ale také důlní dílo. Toto neviditelné Vám většinou připraví pár nepěkných chvil a hlavně vytáhne hodně peněz z Vaší kapsy.

V tomto odstavci je také nutno podotknou, že k Vaší stavbě má co říci i armáda, řízení letového provozu - pokud není letiště daleko, ale také správce ropovodu, který je kilometr od Vašeho pozemku o kterém ani nevíte. Další neviditelnou překážkou může být ochranné pásmo, zemědělské stavby a nebo vodárny. Těchto variant může být opravdu mnoho, ale pro Vaše uklidnění, neviděli jsem pozemek kde by byli úplně všechny. V územní dokumentaci jsou veškerá pásma a případná omezení zanesena a lze se jich tam dopátrat.

Zde je třeba se zmínit o geologických poměrech na staveništi. Nutno však podotknout, že při koupi pozemku nebudete ihned řešit geologické poměry, ale není od věci se v tomto případě poptat místní starousedlíků, kteří své místo bydliště znají. O geologii se více zmiňujeme v sekci "Projekt stavby".

Poslední, co nesmíme opomenout, jsou archeologické památky. Jejich nález při stavbě je velmi zdržující a velmi nákladný - záchranný archeologický průzkum platí majitel pozemku, potažmo stavebník ze zákona. Záleží na jakou památku jste narazili, z toho přímou úměrou vyplyne doba, kdy Vám staveniště nebudou přerývat bagry, ale archeologové z památkového ústavu. Většina těchto vykopávek se objeví až po vydání stavebního povolení, ale lze je i tak trochu předvídat. Pokud Váš soused při stavbě odkryl část prehistorické vesnice, lze tušit, že její část by mohla být i na Vašem pozemku. Stavíte-li u hradeb starého hradu ani se snad nemůžete takovému nálezu divit.

Co na pozemku vidět je                                                                                                 

Co je na pozemku vidět, Vás většinou uhodí do očí a je třeba se ptát, zda Vám to nebude při budoucí stavbě překážet. Táhne-li se nad vaším pozemkem vysoké napětí, je na pováženou jeho koupě. Pod tímto vedením se stavět nedá a jeho přeložka může být velmi drahá. Někdy se však úskalím mohou stát i vzrostlé stromy, květena a broučci v květeně se hemžící. Takové stromy, které jsou chráněny ať už státem nebo jen sdružením nadšenců, kytka, která neroste jinde v širém kraji jen na Vašem pozemku, se mohou stát na dlouhou dobu nepřekonatelnou překážkou. Nehledě na to, že v krajině jsou i migrační plochy, například pro žáby a ty jsou chráněny zákonem a státem.

Okolní zástavba                                                                                                             

Před koupí pozemku je také dobré obhlédnout okolní zástavbu, ať už vzhledem k její výšce, která Vám v budoucnu může stínit, ale co je důležitější, pro vzdálenost od společných hranic s Vaším pozemkem. Vzdálenosti mezi stavbami jsou uvedeny ve stavebním zákoně a stavební úřady na nich trvají. Tyto vzdálenosti Vám pak nemusí dovolit umístit Vaší stavbu tak, jak jste si představovali. V poslední řadě není od věci si ověřit i blízké okolí. Za sousedním plotem se může skrývat kovářská dílna, odkud po celý den zaznívá zvuk kladiv a nebo ještě hůře chemický sklad. Možností v tomto směru je nepřeberné množství a mohou se stát na dlouhou dobu nebo po celý život velmi znepříjemňujícím faktorem.

Máte-li pozemek pro Vaši stavbu, zdolali jste první krok k úspěšnému zahájení stavby. Nyní však nastává další fáze a to ztvárnění Vašich představ.Tou je projekt stavby.

Ale před tím, než se pustíte do projektování, je nutné si položit řady otázek týkajících se celé stavby. Těchto otázek mohou být desítky a to podle druhu stavby. Poté je třeba zvážit jaký stupeň projektu vybrat a zvolit projektanta.  Pro zjednodušení jsme vybrali stavbu rodinného domu jako ukázku. Je pouze návodem a logicky lze odvodit další.

1/ zvažte, co od stavby očekáváte

2/ návrh

3/ je pro mě dostupná cena

4/ stupně projektu

5/ projektant

6/ geologie

7/ co říká o projektové dokumentaci zákon

Zvažte, co od stavby očekáváte                                                                                   

V tomto bodu úvah je dobré položit si řadu otázek. Jak žije Vaše rodina ? Jak se bude vyvíjet v čase ? Jaké potřeby musíte stavbou uspokojit ? Jaké místnosti potřebujete ? Jsem neplavec - musím si pořídit bazén ? Nemám auto a ani o něm neuvažuji - potřebuji garáž pro dva vozy ? Děti jsou už velké a chtějí bydlet sami - potřebuji tři dětské pokoje ? Doma zásadně nepracuji - potřebuji pracovnu ?

V neposlední řadě je také důležité, zda chcete oslnit nebo chcete žít úsporně, bez velkých nákladů na provoz a údržbu.

Zde je jen pár pohledů a otázek může být velmi mnoho. Přiznejme si, že se často necháváme ovlivnit tím co vidíme u známých, sousedů  nebo ve spoustě časopisů, které ukazují skvělá řešení i design,  ale občas také "architektonické skvosty". Leč od počátku je třeba si uvědomit několik zákonitostí, která mají všeobecnou, léty prokázanou platnost.

Takto by se dalo pokračovat a vypočítávat výhody a nevýhody, popisovat desítky ba stovky otázek a odpovědi, ale nepíšeme encyklopedii, nýbrž jen uvádíme do problému.

Návrh                                                                                                                              

První návrh domu, to je také první setkání s projektantem, pokud Vaše vzdělání neumožňuje si nákresy načrtnout. Projektant může pomoci při pokládání otázek svou letitou zkušeností. Vzhledem ke specifické povaze hledání dobrého projektanta odkazujeme na samostatný odstavec níže.

První návrh domu - studie není  finančně náročná a je přípravou pro další stupně projektu. Je dobré ji věnovat delší pozornost a snažit se v ní "vychytat" co možno nejvíce. Ušetří to hodně času a změn v dalších projekčních stupních, kde změny a přepracování už stojí více peněz. Většinou obsahuje dispozice stavby, pohledy a umístění na pozemku. Je také dobrým podkladem pro vedení územního řízení a především je podkladem pro první kalkulaci ceny domu.

Návrh - studie stavby

Ve studii stavby je také potřeba vyřešit zásadní věc jako je dispozice domu vzhledem ke světovým stranám , umístění na pozemek atd.  Zakomponovat veškeré tyto faktory do stavby je někdy velmi obtížné.

Je pro mě dostupná cena                                                                                             

Cena je někdy velmi omezující. Je dobré o ní vědět a sledovat ji po celou dobu přípravy, projektování, projednávání i realizace. Řekli bychom, že se jedná o velmi pružný pojem, který se v čase velmi mění. Máme-li však v ruce první návrh domu, víme-li jaký je pozemek a jak dlouhé jsou přípojky, lze ji odhadnout  na desítky tisíc korun. Zde nastává také první možné zklamání. Převyšuje-li cena Vaše možnosti, je třeba vrátit se na začátek a opět zvažovat, co opravdu v domě potřebuji a co ne. Ve většině takových případů je nutné se smířit s menším prostorem. Velký dům je vždy nákladnější. Nezapomeňte! Nechte si udělat už při návrhu bilanci potřeby energie. Z této bilance lze dovodit, jak náročný a drahý bude provoz domu po jeho životnost.

Stupeň projektu                                                                                                              

Jednotlivé stupně projektové dokumentace jsou určeny pro různé požadavky a stavby. Při stavbě rodinného domu lze uvést pár základních zásad, které se nám léty osvědčily. Pokud si dáte vypracovat projekt pro stavební řízení, ušetříte pár desítek tisíc korun. Dává však budoucímu dodavateli do ruky možnost s vámi manipulovat při vlastní stavbě a to vždy v ceně směrem na horu se slovy "To ale v projektu nebylo!"

Prováděcí projekt je v tomto případě detailnější, obsáhlejší, ale dražší. Případný dodavatel však nemá možnost větu o projektu užívat tak často a tudíž také měnit ceny tak razantně směrem vzhůru.

Z naší praxe se za léta vyvinul určitý matematický vzorec, který je odrazem "úspory" u projektu pro stavební povolení a odráží se poté v ceně stavby.

Sice jste v prvním případě ušetřili na projektu 60.000,- Kč, ale stavba se prodražila o 450.000,- Kč. Ve druhém případě jste zaplatili projekt o 60.000,- Kč dražší, ale při stavbě Vám stouply náklady jen o 90.000,- Kč. Celkem jste tedy ve druhém případě ušetřili 300.000,- Kč. Tento 10ti % rozdíl jsme vypozorovali za naši praxe u většiny staveb realizovaných na základě projektu pro stavební povolení.

Projektant                                                                                                                       

Výběr projektanta může na dlouhou dobu ovlivnit Vaše stavební snažení a tím i Váš klidný život. Na otázku jak hledat se těžko odpovídá. Každý projektant, vlastnící autorizaci České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT), vykazuje znalosti ověřené zkouškou před komisí a jeho počínání je též zakotveno v zákoně. Na straně druhé je však otázka jak tyto znalosti využívá. Pokud volíte projektanta, je dobré se rozhlédnout po stavbách, která byly realizovány podle jeho projektu. Pohovořit s jeho bývalými klienty o jejich spokojenosti. A při vlastních jednáních? Projektant by neměl zákazníkovi diktovat, nýbrž s ním diskutovat, hledat řešení a upozornit na jejich zápory. Nepovažujte však za diktát, pokud Vám projektant, na základě jeho znalostí právních předpisů a zkušeností, odmítne nakreslit v zásadě nerealizovatelný dům.

Geologie                                                                                                                         

Geologické poměry na staveništi občas mohou pořádně zahýbat projektantem i cenou stavby. V poslední době se setkáváme s pomíjením geologického průzkumu stavebníky, právě třeba u staveb rodinných domů, ale i rozsáhlejších stavebních celků. Takové přehlížení ušetří stavebníkovi cca 10,000,- Kč za jeden geologický průzkum, ale následky pak mohou být nedozírné a náklady desetinásobně vyšší. S geologií též souvisí většinou postup projektanta, pokud je rozumný a stavebník odmítne geologický průzkum, navrhne založení objektu na nejhorší variantu. Dodavatel stavby takové řešení rád akceptuje a i když se později při výkopech ukáže, že pozemek není tak hrozný, cena za vybudované základy se již těžko mění.

Co říká o projektové dokumentaci zákon                                                                     

Podle nově platného ustanovení stavebního zákona a prováděcích vyhlášek je skladba projektové dokumentace, předkládaná stavebnímu úřadu, přesně dána a řídí se vyhláškou 499/2006 Sb.

Podle tohoto ustanovení již není možno stavebnímu úřadu předkládat "nějaký počet výkresů", nýbrž přesně daný, který musí odpovídat předpisu.

Vyhláška má několik příloh, které uvádějí rozsahy dle jednotlivých staveb :

          Příloha 1/    Projekt stavby pro ohlášení stavby a stavební povolení

          Příloha 2/    Prováděcí projekt

          Příloha 3/    Projekt skutečného provedení stavby

          Příloha 4/    Dokumentace pro bourací práce

          Příloha 5/    Obsah stavebního deníku - náležitosti a jeho vedení

Umístění stavby na pozemku

Umístění stavby je přece tak jednoduché, mám-li pozemek. Leč nemusí to být pravdou. První úvaha jak stavbu umístit a kam, velmi ovlivní její dispozici. Pokud se rozhodnete stavět rodinný dům, asi těžko se budete smiřovat se skutečností, že okna obývacího pokoje budou otočena na sever a garážová vrata se vstupními dveřmi na jih. Nicméně někdy je to vše dáno tvarem a umístěním pozemku (což popisujeme detailněji v oddíle "Výběr pozemku").

Neděsme se však, pokud je Váš projektant alespoň trochu schopný, může na nevhodném pozemku vzniknout pěkný dům a orientace  potom nemusí být na závadu.

Převažující doba pobytu a optimální oslunění

Odstupové vzdálenosti staveb

Horší je to už s umísťováním dnes tak oblíbených typových projektů. Tyto projekty jsou levné a skýtají budoucím stavebníkům nepřeberné množství variant, ze kterých lze vybírat. Jenže !!! Jako z udělání se Vám líbí dům na katalogové fotografii a přímo jste se do něho zamilovali. U každého typového projektu je doložka, že umístit jej na pozemek může projektant v místě Vašeho bydliště. Ten však s hrůzou zjistí, že ať dělá co dělá, stavbu na pozemek neumístí ani vzhledem ke světovým stranám ani s ohledem na velikost a odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemku nebo okolních staveb. Toto zjištění pak může zkalit Vaši radost a především Vám právě odplynulo z  kapsy nemalé množství peněz, který levný typový projekt stál. Proto je zde lepší postupovat opatrně a před zakoupením projektu se poradit s projektantem, zda se stavba na Váš pozemek umístit dá. Musíme však říci, že se v poslední době objevuje odklon od těchto projektů a stavebníci se spíše vracejí k individuálnímu řešení staveb. Takové řešení totiž přináší větší možnosti vnést do stavby vlastní představy a potřeby.

Musíme také bez obalu uvést, že typové stavby jsou dimenzovány tak, aby se daly postavit kdekoliv, tudíž jsou staticky tak řešeny, z čehož plyne, že v některých lokalitách je tato statika předimenzována a přináší stavebníkovi spíše finanční ztráty v podobě nákladných řešení.

Podstatným vlivem pro umístění stavby mohou být také geologické poměry na staveništi. Takový bývalý zasypaný rybník může napáchat velké škody. O geologickém průzkumu se více zmiňujeme v sekci "Projekt stavy".

Pro úplnost je také nutno uvést, že umístění stavby ovlivňuje zpráva požárního specialisty viz níže, která musí být součástí každého projektu a nelze ji brát na lehkou váhu.

Požárně nebezpečný prostor

Nebezpečně požární prostor stavby je velmi důležitým ukazatelem a zároveň omezením toho kam stavbu na pozemku lze umístit a jak. Je součástí každé projektové dokumentace stavby. V této zprávě jsou stanoveny odstupové vzdálenosti, požárně nebezpečný prostor, únikové cesty a přístup požární techniky  ke stavbě atd. V případě, že se dohodnete s projektantem na umístění stavby a požární zpráva ukáže, že takové umístění nemusí být zcela v souladu s normou a právními předpisy, stavební úřad Vám projekt vrátí k přepracování. Co to vlastně je ten požárně nebezpečná prostor? Zjednodušen řečeno, je to prostor kam mohou zasahovat plameny hořící stavby, nebo mohou dopadat části konstrukcí ze stavby při požáru odpadající a mohlo by dojít k přenesení požáru na další stavby v jejím okolí. POZOR všeobecně platí, že nesmí přesáhnout hranice Vašeho pozemku. Vyjímka je možná pouze do veřejných pozemků, do sousedním pozemků (neveřejných) se vyjímky neudělují! Rozsah tohoto prostoru je závislý na použité konstrukci stavby, velikosti oken a dveří, výšce stavby atd.  

Rozpočet stavby, jeho sestavení

Cena stavby je velmi důležitou položkou a vodítkem. Může být rozhodující při výběru dodavatele.

Má svůj život, rodí se s návrhem stavby, žije po celou dobu úvah o stavbě, prochází upřesňováním a nakonec může mít zcela jinou podobu než na počátku. Tato podoba může dosáhnout až dvojnásobku původně zrozené cena. Když je cena zaplacena, je pozdě uvažovat, kde se stala chyba. Vliv na takové zvýšení se většinou skrývá v projektové přípravě, v jednání s dodavatelem a v přípravě rozpočtu.

Základní a nejjednodušší je propočet nákladů stavby. Ukáže se v něm sice první cena, ale ta se může od reality lišit.  Propočet by se ale neměl od případného rozpočtu odchýlit o více než 10% ceny, a tento propočet je vždy zpracován zdarma.

Rozpočet stavby je přesnějším stanovením, ale ani tady není vše zcela jasné a může v něm být dost ukryto Vašemu zraku.

Nejpřesnějším stanovením ceny je položkový rozpočet stavby. Je nejobsáhlejším vyjádření jak se ceně co nejvíce přiblížit. Je však nutné říci, že položkový rozpočet také není zdarma. Cena položkového rozpočtu se většinou pohybuje od 6.000,-Kč do 20.000,- Kč.

Před zadáním rozpočtu nebo vyžádáním rozpočtu jako nabídky pro stavbu, je dobré si se zpracovatelem vyjasnit co bude a co nebude rozpočet obsahovat.

Je běžné, že se v rozpočtech neuvádí zařizovací předměty (vany, umývadla, WC mísy, atd.)  obklady, dlažby, podlahové povrchy (koberce, parkety), svítidla, přepínače a zásuvky. U těchto položek se většinou ponechává na investorovi aby si vybral na trhu, jelikož nabídka je opravdu široká a ceny různé.

Proto je vždy třeba zvážit, zda zařízení domu bude standardní, mírně nadstandardní nebo zcela nadstandardní. U cen obkladů, dlažeb a podlahových povrchů je dobré stanovit si předem mezní cenu za jeden metr čtvereční.

Má to své určité opodstatnění.

Příklad: koupelna je malá místnost, bude-li vybavena standardně, může se její cena pohybovat okolo 70.000,- Kč avšak v nadstandardním vybavení může tatáž koupelna stát až 400.000,- Kč.

Rozpočet nemusí nutně vykazovat každou lištu, každý šroubek, ale neměl by se odehrávat v širokých pojmech.

Příklad :

Ve druhém případě se přece jen dá cosi vysledovat a porovnat, v prvním případě nevysledujete nic.

Úsporné a nízkoenergetické domy

Nízkoenergetický dům jako filozofie moderní doby.

Nízkoenergetické domy  jsou trendem posledních let výstavby a musíme konstatovat, že jsou jednou z cest jak ušetřit na nákladech za bydlení a především energie. Ale v první řadě si musíme uvědomit, že jsou  velmi problematickou cestou v dlouho dobém horizontu vývoje . Čím více se postaví úsporných domů tím. více klesnou výdělky dodavatelů a distributorů energie a následně odvodů do státní pokladny, což bude mít za následek tlak ze strany těchto institucí (v zásadě jednotně postupujících proti tomuto trendu) a tím i dalšího zvýšení ceny  a distribuovaných energií a tím zvýšení daňového zatížení a vyšších odvodů do státní (politické) pokladny.  Což si už nepamatujete věty typu  „klesla spotřeba, musíme zdražovat“ Proklamace typu, že je nutno tyto domy stavět, aby se ušetřilo jsou jen zástěrkou. Přesto však v horizontu lidského života stojí se touto myšlenkou, stavby úsporného domu zabývat.

 Problém tkví v tom, že čím více chcete ušetřit a žít ekologicky, tím více musíte investovat v první etapě (výstavbě), to je ve fázi realizace. Pokus s využitím jímané dešťové vody, recyklace splaškových vod atp, jsou známe  a přiznejme, že i finančně velmi náročné. Tyto pokusy však ukazují cestu, kterou je možné se dát v případě, že chcete šetřit.

 Úsporný dům je lépe řešit jako dřevěné konstrukce nebo konstrukce sendvičové (skládané) z několika vrstev materiálů s velkými tepelně izolačními vlastnostmi. Úsporný dům (nízkoenergetický) velmi těžko a za velkých výdajů pořídíte jako stavu cihelnou nebo kamennou. Na druhé straně je však nutno konstatovat, že dřevené stavby jsou spíše vžité v zemích severských, na severoamerickém kontinentě. Tam všude lidé stavěli ze dřeva, jsou na něj navyklejší, středoevropané (nás nevyjímaje) spíše vzhlížející ke kamenným „hradům“ jako tradiční a především trvanlivější stavbě. Z tohoto spíš vyplývá, že stavba nízkoenergetického domu není záležitostí praktickou, ale spíše atavistickou. Prostě musíme si zvyknout na jinou stěnu než je kamenná.

Ale pozor ! Někdy jsou za nízkoenergetické domy vydávány všechny domy, které nejsou cihelné. Ale v tomto bodě je potřeba dát velký pozor. Nízkoenergetický dům neznamená jen využití jiných materiálu , než cihelných, ale také konstrukci domu v detailech, které z domu dělají dům úsporný. Můžete mít zateplené stěny, ale pokud nezateplíte též střechu je investice do stěn jen propagandou a vyhozením finančních prostředků. A to platí i o dalších detailech.

Uvedeme několik příkladů jak by neměl úsporný dům vypadat a nebo nad čím se alespoň zamyslet.

Solární energie je velmi levná energie , ale jen za určitých okolností. Chcete-li ohřívat teplou vodu slunečním světlem, jedná se o systém naprosto úsporný. Cena systému je nízká a jeho využití, především v letních měsících je stoprocentní. Na druhou stranu přitápění domu solárním systémem je prozatím naprostá utopie. Systém je finančně velmi rozsáhlý a náročný. Aby zajistil alespoň trochu tepla v měsících kdy slunce skoro nesvítí,  jeho třeba jej maximálně předimenzovat a jeho se tím odsouvá do nedohledna. Proto si ale uvědomme, že než se zaplatí, budete nuceni vyměnit jeho opotřebené komponenty za nové. Tím se stává celý systém nenavratitelný (i solární panely stárnou) 

Někteří prodejci vydávají za úsporné podlahové vytápění. Tento typ vytápění má nejlepší průběh teploty místností, což mu nelze upřít. Uvažme však, že je nejvýhodnější v zimních měsících, kdy jej roztopíte  a pak topíte a topíte bez přestávky. Co se však děje v jarních a podzimních dnech, kdy potřebuje zatopit na pár hodin ?

Celý systém je založen na tom, že trubky vedoucí teplou vodu, předají teplo do betonové desky (masivní desky), která  pak počne sálat teplo do prostoru (místnosti) ( PROTOŽE CO DĚLÁ TEPLO TEPLEM, JE TEPLÝ VZDUCH KOLEM VÁS A NE TEPLÁ KONSTRUKCE,  POKUD BUDE TEPLO VŠUDE, ALE KOLEM VÁS BUDE STUDENÝ VZDUCH, VŽDY VÁM BUDE ZIMA). Vrátíme se však k desce betonu, trvá velmi dlouho než trubky naplněné vodou zahřejí masu betonu a než masa betonu začne vyzařovat teplo a než toto teplo zahřeje vzduch. Než se tak stane uběhne hodně hodin a Vám bude zima. Takže rychlé ohřátí v sychravém podzimním večeru se nekoná ! Druhý problém nastane v okamžiku, kdy se deska konečně nahřeje. Vy už teplo skoro nepotřebujete, ale najednou jej máte plný byt a Vám začne být horko, Otočíte sice kolečkem regulace na nulu, ale betonová deska pod Vašima nohama předává teplo dál bez ohledu na to, že už jej není třeba, Předává jej, protože je v ní naakumulované. Co udělá každý člověk když je mu horko v místnosti ? Otevře okno a teplo odvětrá , tudíž nastřádané teplo vyzařující z podlahy vyvětrá ven, jinak řečeno protopené peníze vypustí oknem do venkovního prostoru (že by jste přispěli ke globálnímu oteplování). Zdá se Vám stále ještě podlahové vytápění úsporné ? Pokud ano, pozor na jednu věc, jednoduchým výpočtem lze zjistit, že podlahové topení nemůže pokrýt potřebu tepla v místnosti a je třeba jej doplnit dalším tělesem na zdi, takže je vlastně jen polovičatým řešením. Poslední problém tkví v jeho případných opravách. Praskne-li Vám radiátor, je vidět porucha ihned louží vody pod ním a oprava je celkem jednoduchá jeho výměnou. Praskne-li vám trubka podlahové vytápění zjistíte závadu po měsících tím, že Vám počne vlhnout podlaha a nábytek. Oprava spočívá v tom vystěhovat místnost, vybourat podlahu a vyměnit prasklou trubku, následně zabetonovat novou podlahovou desku, a položit novou podlahu. A nyní pozor, z praxe víme, že vybourat podlahu většinou znamená porušit hydroizolaci celého domu. Málokdy se povede odbourat vrstvy nad ní tak aby se neporušila.

Častou součástí úsporných domů jsou tepelná čerpadla. Jedná se o velmi efektivní zdroj vytápění s tím nelze nesouhlasit. Avšak jejich instalace není zdarma. Ale z naší zkušenosti víme, že čím více na severu (nižší  teploty) tím více je tepelné čerpadlo efektivnější. Uvažovali jste nad tím, proč většina tepelných čerpadel je k nám dovážená ze severských (skandinávských) zemí nebo Kanady ?  Zajisté proto, že v těchto zeměpisných šířkách je větší zima po více dní v roce a proto je tepelné čerpadlo velmi úsporné. Nesetkali jsme se s tepelným čerpadlem. které by někdo prodával například na Sahaře i přesto, že jsou tam noční teploty občas velmi nízké.

Pokud jsme právě nabourali Vaši představu o nízkoenergetickém domě, ale to nebyla naše snaha! Jen jsme chtěli upozornit na to, že ne každý dům, který se tak tváří , dostojí svému jménu.

Nízkoenergetický dům (úsporný) je v detailech, ve vyváženosti, kterou je myšlena vyváženost investice k délce užívání domu, návratnosti, výdajům za energie atd. Vlivů na to co je úsporný dům je hodně, ale i použité materiály hrají svou roli.

 V ohledu úsporných domů je lépe diskutovat s odborníky (a ne s „odborníky“ ) a velmi opatrně zvažovat co chcete úsporným domem dosáhnout, jak dlouho jej chcete obývat, jaká bude jeho návratnost atd.  

Úsporný dům není v tom že se „obalíte“ konstrukcí za deset milionů a uspoříte dva miliony za dobu jeho životnosti.  

Materiály použité pro stavbu

Když se řekne materiály, většina laiků se zarazí proč o nich hovořit, když jim stejně nerozumí. Proto volba materiálu by měla být zcela v rukou odborníka, ale není od věci si ujasnit alespoň základní pohledy pro jejich volbu.

Co je však potřeba vědět zásadně je, že ke stavbě lze požít pouze materiály, které jsou ke stavbě schváleny. Jsou odzkoušeny státní zkušebnou jak z hlediska statických vlastností tak i z hlediska požárních. Dnes již není možné řešit stavbu výrobou vlastních tvárnic na zahradě, jak tomu bylo za dřívějších dob.

Při rozhodování o použitých materiálech je vždy účel a rozsah stavby. Velmi těžko budete stavět z cihelných bloků hangár pro dopravní letadlo a naopak přístřešek pro auto z velkoplošný předpjatých železobetonových prvků. Nutno uvést, že i takové jsou, ale jen spíše výjimkou.

Dalším pohledem je zda stavbu bude realizovat stavební firma, která je vybavena těžkou technikou (jeřábem, bagrem atp.) nebo si ji budete realizovat svépomocí za přispění především svých rukou. Prostě - stropní panel na stavbu na zádech nevynesete !

Je nutné také přihlédnout k povaze materiálu. Jsou materiály lehké,  přímo "do ruky", které v posledním desetiletí ovládli náš trh, ty ale potřebují více zručnosti. Pak jsou materiály těžší, například klasické cihelné bloky, kdy však už taková znalost není nutná. Podotýkáme však, že dnes již mnoho materiálů postoupilo ve své promyšlenosti tak daleko, že bez pročtení alespoň základních požadavků je lépe se do nich nepouštět.

U některých materiálů je  nutno se ptát "Co budu navíc potřebovat ?" Třeba jen stavební dřevo, stojky, podpory, atd. Tyto pomocné konstrukce pak materiál prodražují a pozor v ceně materiálu vlastního nejsou zahrnuty!!

Toto vše je třeba vzít v úvahu při rozhodnutí z jakého materiálu budete svou stavbu realizovat. Někdy není ani od věci zjistit si u speciálních materiálů vzdálenost výrobce od stavby, jelikož takové materiály nejsou předmětem skladu každého prodejce ve Vašem okolí.